Preguntas frecuentes

Define tu presupuesto y la forma de pago (recursos propios, crédito hipotecario o leasing habitacional), visita los inmuebles que te interesen y verifica su situación jurídica: certificado de tradición y libertad, paz y salvo de administración e impuestos. Si hay acuerdo se firma una promesa de compraventa y luego la escritura pública en una notaría, que se registra en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Antes de firmar, conviene apoyarte en un abogado o asesor.

Depende del vendedor, de la entidad financiera y del inmueble. Normalmente: documento de identidad, comprobantes de ingresos y extractos si hay crédito, y del inmueble el certificado de tradición y libertad, la escritura y los paz y salvos de predial y administración. Confirma la lista con tu notaría o con el banco.

Suelen pedirse documento de identidad, certificación laboral o de ingresos, referencias y, según el arrendador o la aseguradora, un codeudor, fiador o seguro de arrendamiento. Los requisitos los define cada arrendador.

Es una clasificación de 1 a 6 que los municipios asignan a las viviendas según sus características físicas y su entorno. Se usa para cobrar servicios públicos con subsidios o contribuciones. No mide la calidad de un inmueble ni garantiza su valor comercial.

Es la cuota mensual de la propiedad horizontal para gastos comunes, como vigilancia, aseo, mantenimiento de zonas comunes y ascensores, y seguros. Lo que incluye cambia en cada edificio o conjunto: pide el reglamento y el último paz y salvo.

Se divide el precio del inmueble entre su área, indicando si es construida o privada. Ejemplo: $480.000.000 ÷ 75 m² = $6.400.000 por m². Sirve para comparar inmuebles, pero no reemplaza un avalúo.

Es un contrato previo en el que comprador y vendedor se comprometen a celebrar la compraventa en una fecha y condiciones definidas (precio, forma de pago, arras). La compraventa se perfecciona con la escritura pública registrada.

Es el documento de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos que muestra la historia jurídica de un inmueble: propietarios, hipotecas, embargos y otras limitaciones. Conviene revisarlo antes de comprar.

Es el régimen legal (Ley 675 de 2001) para edificios y conjuntos con bienes privados, como apartamentos o locales, y bienes comunes. Define el reglamento, la asamblea, la administración y las cuotas.

Son la vivienda de interés social (VIS) y la de interés prioritario (VIP). Tienen topes de precio fijados por la ley en salarios mínimos y pueden acceder a subsidios si se cumplen los requisitos. Verifica siempre los topes vigentes.

Cuéntanos el tipo de inmueble, su ubicación, área y el precio esperado por el formulario de contacto o por WhatsApp. Revisamos la información y las fotografías antes de publicar.

La rentabilidad bruta es el canon anual dividido entre el precio de compra. Para la neta resta administración (si la paga el propietario), predial, mantenimiento y los meses sin arrendar. Son estimaciones y no garantizan resultados.