Rentabilidad
Es la relación entre lo que genera un inmueble y lo que costó. La bruta divide el canon anual entre el precio de compra; la neta descuenta gastos y meses sin arrendar.
Invertir en inmuebles con información clara
Entiende rentabilidad, valorización, gastos y flujo de caja antes de comprar para invertir en Bogotá y Colombia.
Conceptos que conviene entender
Una guía breve para comparar inmuebles y calcular escenarios con prudencia.
Valorización
Es el aumento (o la disminución) del valor del inmueble con el tiempo. Depende del entorno, la demanda y el estado del inmueble, y no está garantizada.
Precio por m²
Es el precio dividido entre el área. Sirve para comparar inmuebles similares dentro de una misma zona; indica siempre si el área es construida o privada.
Flujo de caja
Son los ingresos por arriendo menos la cuota del crédito, la administración y otros gastos, mes a mes. Un flujo positivo no implica que la inversión sea buena por sí solo.
Vacancia
Es el tiempo sin arrendar entre un contrato y otro. Conviene presupuestar meses sin canon al estimar la rentabilidad.
Gastos
Administración, predial, seguros, mantenimiento y comisiones reducen la rentabilidad neta. Pídelos por escrito antes de comprar.
Administración
Es la cuota de la propiedad horizontal para gastos comunes. Según el contrato, puede pagarla el propietario o el arrendatario; verifica qué incluye.
Impuestos
Incluyen el impuesto predial y, según el caso, el impuesto de renta sobre los arriendos y la ganancia ocasional. Consulta a un contador.
Mantenimiento
Son las reparaciones y reposiciones periódicas del inmueble. Reserva un porcentaje del canon para imprevistos.
Contenido educativo; no es asesoría financiera, legal ni tributaria. Las rentabilidades, valorizaciones y flujos son estimaciones y no están garantizados. Consulta a un profesional antes de decidir.